作為穩(wěn)增長和城鎮(zhèn)化的重要方式，棚戶區(qū)改造已經(jīng)在全國廣泛展開。特別是國開行1萬億元棚改貸低息款無疑為棚改工作提供了有力支撐。業(yè)內(nèi)人士指出，棚改建設(shè)有望加快推進，相關(guān)房企或直接受益。
天津棚改受重視
近日，國家有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人考察了天津當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)改造安置房工程，并表示政府大力支持棚戶區(qū)改造。業(yè)內(nèi)專家表示，棚改將進一步在全國范圍內(nèi)推進。
不久前，原遼寧省省長陳政高接替姜偉新?lián)巫〗ú坎块L，其上任后先后前往安徽、貴州、四川和湖南等地，調(diào)研保障性住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造與房地產(chǎn)市場運行情況。住建部副部長齊驥曾在3月表示，全國1400多萬戶棚戶需要進行改造。按照住建部要求，2014年度全國保障房的建設(shè)任務(wù)目標(biāo)是開工700萬套以上，基本建成480萬套。
但保障房建設(shè)與棚改資金來源一直是亟待解決的問題。2014年政府工作報告中明確提出，今后一個時期，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村；中央預(yù)算內(nèi)投資擬增加到4576億元，重點投向保障性安居工程等領(lǐng)域。
今年二季度，國務(wù)院已經(jīng)批復(fù)央行1萬億元再貸款，用來支持國開行的住宅金融事業(yè)部。這1萬億元的再貸款期限三年，根據(jù)棚戶區(qū)改造的進度放貸，年利率在6%以下。還款來源是國開行住宅金融事業(yè)部未來在銀行間債市發(fā)行的住宅金融專項債券。國開行在支持棚改方面力度持續(xù)加大。上半年國開行新增承諾棚改貸款6760億元，是去年同期的18倍。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國開行的1萬億元貸款無疑為棚改工作提供了有力支撐。在地產(chǎn)投資和經(jīng)濟增長乏力之際，棚改已經(jīng)成為政府拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要舉措。
天津兩房企或受益
去年至今，國家有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人數(shù)次到天津考察，都圍繞棚戶區(qū)改造、濱海新區(qū)建設(shè)等熱點話題發(fā)表了重要講話，映射到資本市場，天津本地基建公司、保障房概念公司都隨之有所表現(xiàn)。此次再次專門考察棚改，或?qū)氖屡锔慕ㄔO(shè)的天房發(fā)展、天保基建等本地房企帶來利好。
天房發(fā)展是國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)企業(yè)。目前，天房發(fā)展已經(jīng)成為以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，物業(yè)管理為輔，集商品房銷售、商業(yè)資產(chǎn)運營和建筑材料經(jīng)營為一體的大型綜合性房地產(chǎn)企業(yè)。公司在天津擁有較多的保障房項目，是當(dāng)?shù)乇Ｕ戏拷ㄔO(shè)龍頭企業(yè)。
天保基建是天津保稅區(qū)唯一一家區(qū)屬國有控股上市公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。公司目前已成功開發(fā)了濱海新區(qū)核心區(qū)天保金海岸、空港天保青年公寓、空港名居花園限價商品房等項目。同時，位于空港經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)的意境蘭庭、天保智谷等項目正按計劃開發(fā)建設(shè)?？傮w看，公司主營業(yè)務(wù)集中于天津本地特別是空港地區(qū)。
