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物業(yè)服務(wù)企業(yè)討要物業(yè)費(fèi),如何確定是否超過(guò)訴訟時(shí)效?

日期:2018.02.27 閱讀:5602

主張權(quán)利,要避免超過(guò)訴訟時(shí)效。在訴訟時(shí)效屆滿(mǎn)前,通過(guò)合法的途徑以書(shū)面的形式向?qū)Ψ竭M(jìn)行催收,積極行使訴訟權(quán)利。或者主動(dòng)收集、保存訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)材料。否則就會(huì)因超過(guò)訴訟時(shí)效而無(wú)法保障自身的合法權(quán)利。

案例

2006年10月,張某向A開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)了一套住房,并與該公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同,約定由該公司選聘某物業(yè)公司對(duì)張某所在小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù),合同對(duì)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)價(jià)格等作了約定。

該物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)至2016年3月。張某付清了自入住后至2008年12月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),此后又付清了2010年11月至2016年3月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但物業(yè)公司認(rèn)為張某未支付2009年1月至2010年10月的物業(yè)費(fèi)。2017年11月,物業(yè)公司將張某訴至區(qū)法院,請(qǐng)求支付2009年1月至2010年10月拖欠的6875元物業(yè)費(fèi)。

法庭上,張某辯稱(chēng),物業(yè)公司主張的費(fèi)用已交納,其訴請(qǐng)超過(guò)了訴訟時(shí)效。

如何確定是否已過(guò)訴訟時(shí)效?

一般來(lái)說(shuō),向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年,從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

法院認(rèn)為,物業(yè)費(fèi)屬于分期付款債務(wù),一旦支付后業(yè)主與物業(yè)公司之間的債務(wù)即消滅。物業(yè)公司主張的債務(wù)獨(dú)立于此后已消滅的債務(wù),在張某履行后期債務(wù)而不履行前期債務(wù)時(shí),應(yīng)視為物業(yè)公司前期的債權(quán)受到侵害。

物業(yè)公司在向張某收取物業(yè)費(fèi)時(shí),應(yīng)先向張某催收欠費(fèi)在先的物業(yè)費(fèi),或在開(kāi)具發(fā)票時(shí),優(yōu)先清償之前發(fā)生的費(fèi)用。但物業(yè)公司在長(zhǎng)達(dá)7年的時(shí)間,從未向被告張某主張要求權(quán)利,從應(yīng)該知道權(quán)利被侵害的日期計(jì)算,其訴訟請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效。

因此,法院判決駁回物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。

但需要注意的是,如果是連續(xù)拖欠的物業(yè)費(fèi)債務(wù),物業(yè)服務(wù)人要求業(yè)主給付物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效從最后一期物業(yè)服務(wù)合同履行期屆滿(mǎn)之日起計(jì)算。